De mythe van een te hoge WOZ-waarde

Een inwoner van Sint-Oedenrode maakte bij de gemeente bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde van zijn huis en werd op zijn wenken bediend: een verlaging van maar liefst € 80.000 volgde. Hart ging op onderzoek.

De man is blij met de verlaging, maar ook argwanend. ‘Is het de gewoonte van de gemeente om hoog in te zetten? Moeten we misschien iedereen oproepen om een bezwaar in te dienen?’

Nou, nee.

Laten we beginnen met de vaststelling dat Hart er bovenop zit zodra de begrippen WOZ (waardering onroerende zaken) of OZB (onroerendezaakbelasting) vallen. Zodra het dus gaat over de belasting die de gemeente heft over de waarde van woningen.

Rommel

Dat komt omdat het College er de eerste jaren van Meierijstad een potje van maakte. De administratieve rommel was in 2018 zo groot, dat er stevig werd ingegrepen door de Waarderingskamer. Door de organisatie dus die namens het Rijk gemeenten in de smiezen houdt bij het bepalen van woningwaarde en innen van OZB-belastingen.

De Waarderingskamer verbood Meierijstad zelfs even om die belasting te innen. Eerst moest de boel op orde. Inmiddels is die Kamer positiever en mag de gemeente belastingen opleggen en innen.

Bezwaar

Het is niet nodig om bij huiseigenaren te promoten om bezwaar te maken, zoals aan Hart werd voorgesteld. Zodra de aanslag op de deurmat valt, is het in menig huishouden en ook onder straatgenoten onderwerp van gesprek. ‘Hoe hoog is jouw huis geschat?’

Uiteindelijk besluit 2,2% van de huiseigenaren in Meierijstad om bezwaar te maken. Dat is minder dan het landelijk gemiddelde van 2,6%.

Verdampt

Dat een Rooise woning maar liefst € 80.000 te hoog werd ingeschat, is opmerkelijk. Want gemeenten schatten de waarde van een huis liever te laag dan te hoog. Een te hoge schatting verhoogt immers de kans op een bezwaar. En zo’n bezwaar kost veel werk en dus veel geld. De OZB-opbrengst van een woning verdampt zowat als er bezwaar wordt gemaakt.

Neem het voorbeeld van de Rooise bezwaarmaker. De gemeente is er qua werk al snel zo’n € 400 mee kwijt, schat Hart. Om uiteindelijk de belasting met € 86 per jaar te verlagen.

No cure no pay

Gemeenten zijn om die reden niet blij met de opmars van bureautjes die aanbieden om namens inwoners bezwaren in te dienen.

Die bedrijfjes mailen aan de lopende band bezwaren en hebben zo nu en dan beet. Ondertussen zijn gemeenten ook druk met die vele tientallen onterechte bezwaren. Meierijstad was vorig jaar € 120.000 kwijt aan proceskosten.

Dupe

Het kost klauwen met geld en uiteindelijk zijn de bezwaarmakers daarvan de dupe. Het geld dat wordt uitgegeven aan de WOZ-bezwaren kan immers niet worden besteed aan, pak hem beet, huishoudelijke hulp of wegenonderhoud.

Verder is het goed om te weten dat de belastingdruk in Meierijstad relatief laag is. De belastingen zijn hier 6% lager dan landelijk gemiddeld. Dat is maar goed ook – juist nu de inflatie zo hoog is, moeten overheden volgens Hart alles op alles zetten om belastingen en heffingen laag te houden. En om coulant te zijn als mensen met geldzorgen aankloppen voor kwijtschelding of anderen vormen van hulp.

Tot slot: ondanks al het voorgaande is het vanzelfsprekend verstandig uw WOZ-beschikking kritisch te lezen. Want al is de kans klein: het komt dus voor dat de gemeente er € 80.000 naast zit.

Hier leest u meer over uw aanslag.