zaterdag
23 nov
Dit is het moment voor de gemeenteraad om zich stevig te bemoeien met het thema woningbouw. En dan vooral met de bouw van betaalbare huurwoningen. Dit stuk gaat over de invloed die de gemeente heeft. En die de wethouder Wonen moet gebruiken.
Gemeenten kunnen er weinig aan doen dat het slecht gaat met de positie van huurders en woningzoekenden. De woningwet, de verhuurdersheffing en een aantal beroerd bestuurde corporaties hebben er voor gezorgd dat er te weinig betaalbare huurwoningen zijn voor mensen met lage inkomen. En trouwens ook voor de middeninkomens.
‘Geen huurwoningen’
De SP vroeg er in de gemeenteraad al een paar keer aandacht voor. Eén van de aanleidingen was een bouwplan in Mariaheide. ‘Weer geen huurwoningen’, verzuchtte SP-raadslid Kees van Limpt. Bij een andere gelegenheid liet wethouder Eus Witlox (Wonen, Team Meierijstad) weten dat hij binnenkort gaat praten met de bazen van Area, Wovesto, BrabantWonen en Huis en Erf. Dat gesprek heeft inmiddels plaatsgehad. Geen idee wat hij inbracht, maar wij hadden het wel geweten.
Als het aan ons ligt, zet de gemeente de corporaties aan tot actie. Tot bouwen. Dit is het moment. De rente is laag, de bouwkosten zijn nu nog niet idioot hoog, corporaties hebben in het algemeen de afgelopen jaren hun reserves versterkt (kwestie van weinig bouwen) en onze nieuwe gemeente heeft enorme hoeveelheden grond in de aanbieding. Ooit gekocht om zo ongeveer het grootste industriegebied van het westelijk halfrond te realiseren, maar met een beetje goede wil zijn er woningen op te zetten. Niet alleen goedkope woningen, ook duurdere. En niet alleen huur, ook koop.
Lage inkomens
We stellen voor dat wethouder Witlox de corporaties gaat vragen iets minder enthousiast schulden af te lossen en het geld vooral te gebruiken voor het primaire doel: woningen bouwen voor en verhuren aan mensen met lage inkomens. Een blik in het laatst verschenen jaarverslag van Wovesto, de Rooise corporatie, leert dat enige aanmoediging nodig is. De woningvoorraad van Wovesto bestond in 2015 voor 8,6 procent uit goedkope huizen.
Echt. Een corporatie, bedoeld om goedkope huizen aan te bieden, heeft maar 8,6 procent van haar huizen in die prijsklasse. Overigens heeft elke corporatie zo haar zorgen. Zo schoof bij de wethouder ook een vertegenwoordiger van BrabantWonen aan. Die directeur van die organisatie verdient fors meer dan onze premier. Met zo’n corporaties moeten we eigenlijk geen zaken doen.
Huurders
De invloed van onze wethouder is beperkt, beseffen we. De corporaties zijn nu eenmaal niet van de gemeente. Waar ze wel van zijn: van de leden, waarvan de meeste ook huurders zijn. En dus stellen we voor dat de wethouder ook gaat praten met vertegenwoordigers van huurdersverenigingen. Hun macht is dankzij de Woningwet groter geworden en het wordt tijd dat de bestuurders van corporaties dat gaan merken. En dan zijn er nog de betrokken bewoners van wijken en dorpen, ook die hebben zeggenschap. Het thema wonen moet op de agenda staan van gesprekken van wijk- en dorpsraden met ons College. Overigens brengt die invloed ook verantwoordelijkheid mee voor die huurders en burgers. Omwille van lage huren het slopen en vervangen van charmante, maar beroerde woningen uit 1947 tegenhouden, zoals in Schijndel gebeurde, is onwenselijk. Het leidt tot onverantwoord beroerde kwaliteit van woningen en een giga energieverbruik.
De wethouder kan de corporaties zelf verleiden. Geef in ruil voor harde bouwafspraken cadeautjes. Forse korting op Veghelse bouwgrond (we komen er anders toch niet vanaf), een bescheiden korting op grond in de andere kernen en geen leges als er energie neutraal wordt gebouwd (fijn voor huurders, een huis zonder stroomkosten). De mogelijkheid van dat laatste gaat wethouder Jan Goijaarts (Financiën, CDA) op ons verzoek onderzoeken.
Projectontwikkelaars
Verder kan worden gedacht aan afspraken over het verkopen van huurwoningen. Daar zijn corporaties nogal eens te enthousiast mee. Spreek af dat een nieuwe huurwoning zeker 25 jaar niet wordt verkocht. Zo’n afspraak kan trouwens ook worden gemaakt met projectontwikkelaars die huurwoningen bouwen. Die hebben de hinderlijke gewoonte hun bezit te verkopen zodra er groot onderhoud nodig is. Bah.
