vrijdag
22 nov
Wat schaars is, wordt duurder. Wat in overvloed beschikbaar is, gaat voor een prikkie van de hand. En dus heeft het College besloten om de prijzen voor bedrijfsgrond niet te verhogen en die voor bouwgrond voor particulieren wel. Wij moeten er heel diep van zuchten.
Het prijsbeleid komt door miraculeuze keuzes in het verleden. De toenmalige gemeente Veghel kocht teveel grond voor bedrijven en dus zitten we nu in onze maag met een te groot aanbod op dat gebied. En hoe gaat dat als het aanbod van bepaalde producten groter is dan de vraag? Juist, dan dalen de prijzen. In dit geval betekent het dat de prijzen ondanks de inflatie gelijk blijven.
Voor u denkt dat we alweer Veghel aan het bashen zijn, in Schijndel hebben we weer andere problemen op het gebied van grond. Probeer hier maar eens een lap grond te kopen om een vrijstaand huis te bouwen. Vorige week had ‘Hart voor Schijndel’ nog een gesprek met een architect die zich terecht beklaagt over het gebrek aan grond voor de bouw van woningen in de vrije sector in ons dorp. ‘Ik heb diverse klanten die zo willen bouwen in Schijndel, maar dat niet kunnen. Geen grond.’
Area
Het probleem op het gebied van sociale woningbouw is in onze nieuwe gemeente trouwens niet minder groot. Vorig jaar nog klaagde de Udens-Veghelse woningcorporatie Area over het gebrek aan grond in Veghel voor de bouw van goedkope huurwoningen. Dat is zuur, gezien al die onverkochte bedrijfsgrond. Geluk bij een ongeluk: de grondprijs voor sociale woningbouw gaat niet omhoog. Dat is het gevolg van in het verleden gemaakte afspraken.
Nog een lichtpuntje: Area heeft een oud schoolgebouw gekocht in Veghel en gaat daar appartementen van maken, zo werd deze week bekend. Ook in Sint-Oedenrode schijnen plannen voor sociale woningbouw te zijn. Dat zou gaan gebeuren tegenover de woning van een gemeenteraadslid aldaar. Die meneer klaagde in een brief aan College en de gemeenteraad (aan zichzelf dus) over de gevolgen daarvan voor de waarde van zijn huis en dat van zijn buren.
Ja, echt.
Terug naar de grondprijzen. Woningcorporaties en ondernemers worden dus gematst, maar de prijzen van grond voor de vrije sector gaan wél omhoog. De tarieven worden geïndexeerd, lezen we in de brief van het College. Vrij vertaald: ze volgen de inflatie. Dat kan straffeloos, want de vraag is op dit gebied groter dan het aanbod.
Vooruit kijken
We hebben stiekem best zin om nog even door te gaan met mokken. Maar we doen het niet. Want we schreven al vaker over de gevolgen van het Veghelse beleid en daar moesten we het maar bij laten. Beter is het om vooruit te kijken.
We stellen met tevredenheid vast dat onze nieuwe gemeente breekt met het beleid van alsmaar grond kopen voor bedrijven. In plaats daarvan komt een zogeheten passief grondbeleid. Dat betekent dat we pas grond gaan kopen als we weten dat er een koper is. Maar daarmee zijn we er nog niet. Want er moet écht meer grond komen in de gemeente voor woningbouw. Dat is wezenlijk voor de kleine kernen, waar veel politieke partijen bij herhaling aandacht voor vragen.
Schijndel
Maar we mogen ook de drie grote kernen in Meierijstad niet vergeten. Zoals Schijndel. Ons dorp dreigt nog eerder dan Veghel en ‘Rooi’ in de nabije toekomst te krimpen en dat is te voorkomen als we grond aanbieden voor wie hier wil komen wonen. Schijndel is ook nog eens een dorp met relatief veel bouwbedrijven en bouwvakkers – die zijn er vast ook blij mee.
