woensdag
3 jul
De regeling die projectontwikkelaars helpt sociale huurwoningen te bouwen moet terug.
Dat schrijft Centrummanagement Veghel in een brief aan de gemeenteraad. Hart is blij met de brief van de belangenorganisatie van ondernemers in dat dorp. De fractie gokt dat woningzoekenden, het College én projectontwikkelaars net zo blij zijn.
Regeling is geen boete maar een bonus
De regeling was bedacht omdat sommige projectontwikkelaars niet kunnen voldoen aan de afspraak dat elk woningbouwproject vanaf vier huizen voor 25 % uit sociale woningbouw bestaat. In dat geval zou voor de niet gebouwde goedkope huurwoningen een vergoeding worden betaald. Dat geld wordt gebruikt om andere ontwikkelaars te belonen als ze juist wel sociale huur realiseren.
Hart vond het een prachtige vondst. Bij de bouw van dure koophuizen kan de vergoeding er best af. En voor de bouwers van sociale huurwoningen is het nét het extra steuntje in de rug dat hen over de streep haalt.
Helaas oordeelde de rechterflank van de raad (VVD, Lokaal, Lijst Blanco en Gemeentebelang) anders. Ze stelde voor om af te zien van het idee en kregen dankzij het CDA en D66 de meerderheid van de raad mee. Het idee van die meerderheid is dat de regeling een strenge boete is. Het College en Hart beschouwen het echter als een bonus. Het is geen aanval op projectontwikkelaars, het is een aanmoediging.
Ondernemers willen regeling terug
Ondernemers snappen dat, zo blijkt uit de brief van het Centrummanagement. Centrummanager Dirk Lammers schrijft dat juist de projectontwikkelaars gediend zijn met de regeling. En dat het centrum deze stimulans bitterhard nodig heeft. Want de leegstaande winkels zullen de komende jaren nieuwe functies krijgen en het is logisch dat dit woningen zullen zijn, aldus Lammers. Voor wie, zoals de genoemde fracties, de ernst van de situatie nog niet inzien, schrijft hij over wat er verbouwd moet worden: ‘Dit bedraagt een derde van het totale centrum van Veghel’.
Overigens noemt de centrummanager ook een reeks andere gemeentelijke bepalingen die projectontwikkelaars zouden beperken. Het gaat daarbij om restricties op het gebied van onder meer bouwhoogten, bouwvolume, parkeerplaatsen en beeldkwaliteit.
Hart pleit er niet voor om al die afspraken rücksichtslos overboord te gooien, maar ze allemaal eens tegen het licht houden kan geen kwaad. Voor de komende raadsvergadering redden we het niet meer (onderzoek, redactie en bovenal lobby – het kost nogal wat kruim), maar Hart gaat een voorstel schrijven om drempels voor projectontwikkelaars weg te nemen. Het opnieuw instellen van de compensatieregeling hoort daar zeker bij.
Hieronder de brief van Centrummanagement Veghel
