zondag
22 dec
Schijndel wordt een bouwput. De plannen om binnen de bebouwde kom te bouwen, stapelen zich op. Hart over die plannen in deel 5 van de reeks over woningbouw.
In 2015 klopte de eigenaar van een, toen al leegstaande, klompenfabriek bij de gemeente Schijndel aan. Of hij vier huizen mocht bouwen. Nou vooruit dan maar, besloot het laatste College van die gemeente. Als er maar geen afbreuk gedaan werd aan de cultuurhistorische waarden van de fabriek. De toekomstige ontwikkeling van de directe omgeving mocht ook niet worden gehinderd door de huizen.
Locaties
Inmiddels is het 2020 en trof Hart die locatie aan op een lijstje van mogelijke plannen voor woningbouw in Schijndel. Op de lijst staan nog tien van die eventuele locaties, negentien zogeheten ‘zachte’ en dus iets minder zekere plannen. Plus elf harde plannen – die zijn dus goedgekeurd en wel. Samen maar liefst 41 plannen. Hart gokt dat ze samen goed zijn voor ruim 400 nieuwe huizen.
Hart dook in de plannen en is enthousiast. Het zijn er veel en als ze allemaal doorgaan, dan wordt de woningnood in Schijndel fors verminderd. Als de projectontwikkelaars zich ook nog eens houden aan de 25 procent-afspraak, dan profiteren ook mensen met een laag inkomen.
Papaverstraat
Sowieso zijn er enkele plannen waar dit voor geldt. Neem de voormalige basisschool aan de Papaverstraat. Hier komt een nieuw buurthuis met 39 sociale huurwoningen. Komende week wordt een overeenkomst getekend tussen gemeente en Woonmeij. Hart kondigde dat een week of drie geleden al aan. En vertelt er volgende week nog meer over op deze site.
En dan is er plan Hooghekke. Als het aan het College ligt, komen er tachtig huizen waarvan twintig sociaal. De eigenaren van de grond willen veel verder gaan. Ze hebben ruimte voor wel 350 huizen. Hart mocht de plannen inzien en vindt ze schitterend.
Geluidswallen
Hart deed navraag bij wethouder Rik Compagne (Wonen, Hier) en twee beleidsambtenaren. Zij vinden dat huizen vanwege de herrie niet te dicht bij de Structuurweg mogen liggen. Daar zijn geluidswallen voor bedacht, maar die zijn op het Veghelse gemeentehuis ineens uit de gratie. Verder vindt het College dat het terrein een ‘overloop’ naar het buitengebied aan de andere kant van de doorgaande weg moet zijn. Dat het dus behoorlijk groen moet blijven.
Hart is het daar allemaal niet zo mee eens. We hebben slechts een beetje begrip voor een ander argument dat de wethouder ons gaf: als er echt 350 huizen komen, dan wordt het aanbod zo groot dat veel van de 41 plannen niet door kunnen gaan. Daar valt wat voor te zeggen, ware het niet dat bij een plan in Veghel dit argument werd weggewuifd.
Problematisch is ook de bedachte bouw van appartementen in een deel van het voormalige gemeentehuis. Het College doet er optimistisch over, maar Hart vond op een website met informatie over aanbestedingen dat projectontwikkelaars weinig in die plek zien. Zo zeggen ze niet te kunnen voldoen aan de gemeentelijke eisen op het gebied van parkeerplaatsen. Daar is daar geen ruimte voor. Of er moet een parkeergarage worden gegraven, maar dat vinden de ontwikkelaars veel te duur.
Ogen op steeltjes
Er zijn nog veel meer plannen voor woningbouw in Schijndel. Hart kreeg ogen op steeltjes toen we de principeverzoeken zagen die zijn ingediend. Zo zijn er een paar Schijndelaren, die meerdere huizen willen bouwen in hun achtertuinen. De informatie is openbaar, maar Hart vindt het niet netjes ze nu al te publiceren. Dat doen we pas als er na de goedgekeurde principeverzoeken officiële bouwaanvragen volgen. Dan is er meer zekerheid. Nu al publiceren maakt mensen mogelijk ten onrechte blij of bezorgd.
Wat Hart dan weer heel raar vindt: de aanvragen om te mogen bouwen hebben betrekking op heel andere locaties dan die op het lijstje staan dat de gemeente eerder publiceerde. Het lijkt wel alsof een ambtenaar of wethouder een beetje dagdromend plekken aanwees zonder rekening te houden met de realiteit. Dat wordt trouwens bevestigd door de boze reactie van een eigenaar van zo’n lap grond: ‘Ik wil helemaal niet bouwen’.
Warrigheid
Het is exemplarisch voor de warrigheid waarmee vanuit het gemeentehuis wordt gecommuniceerd. Als voorbereiding voor deze serie nam Hart alle openbare documenten van het College door die sinds 2019 over woningbouw zijn gepubliceerd en echt waar – er is amper een touw aan vast te knopen.
We hopen dat deze serie voor u wel duidelijk is.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
‘Niet mauwen maar bouwen’ was de titel van de drukbezochte bijeenkomst die Hart afgelopen januari hield over de woningnood in Meierijstad en is de titel van deze serie over hetzelfde aflevering. Eerder ging het in deze serie over de problemen in een notendop, over Veghel, sociale woningbouw en over waarom het allemaal zo lang duurt. In de volgende aflevering gaat het over de tien kleine kernen. Voor nog meer informatie, lees ons dossier Wonen.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
