vrijdag
22 nov
Als elk woningbouwplan van de gemeente gelijk stond aan pakweg honderd nieuwe huizen, dan was de woningnood in Meierijstad zo verleden tijd. Want er is alweer een plan. Hart las het en begrijpt het maar een beetje.
Op de agenda van de raadsvergadering van 25 juni staat het ‘Plan van aanpak woningbouwversnelling’. Echt pakkende of begrijpelijke literatuur is het niet. Hart struikelde over zinnen als: ‘We werken gefaseerd, organisch in (deel)stappen richting lange termijn doelen’.
Het lijkt als er in die zin een voornemen tot nieuw beleid staat, maar eigenlijk wordt er gemeld dat het werk gestructureerd wordt aangepakt en dat kansen worden gegrepen als die zich voordoen. Dat lijkt ons nogal wiedes.
Veghel
Bijzonder is dat van de dertien kernen er één dorp een eigen stukje krijgt in het plan. ‘De strategieën prioriteiten en herijken krijgen focus in Veghel’, las Hart. En las Hart nog een keer en nog een keer. Want wat stáát er nou in die kromme zin? Werkelijk geen idee wat de schrijvers hier proberen te zeggen.
Even verderop is te lezen dat de prioriteiten en herijkingen betrekking hebben ‘op het creëren van ruimte in de woningbouwprogrammering, zodat zoveel mogelijk op de realisatie in projecten gericht kan worden’.
Huurwoningen
Bent u er nog? Fijn. Dat gaan we het nu hebben over wat we wel snappen. Dat is namelijk het stuk over de plicht van projectontwikkelaars om elk woningbouwplan van vier of meer huizen voor 25 % te vullen met sociale woningbouw – in 2018 bedacht door Hart. Die projectontwikkelaars zitten daar niet om te springen, want een dure koopwoning levert meer op dan een sociaal huurhuis in een rijtje.
Nou was altijd al de mogelijkheid om die 25 % te compenseren als het ergens echt niet kan. Die plicht is in het nieuwe plan verder uitgewerkt. Nieuw is daarbij dat een projectontwikkelaar de compensatie kan afkopen als het echt nergens lijkt te lukken om die huurhuizen te bouwen.
Boete
Het College spreekt van een afdracht, Hart noemt het liever een boete. Per niet geleverde huurwoning moet € 11.600 worden betaald. Dat bedrag heeft van doen met het prijsverschil van een lap grond voor een koophuis en een sociale huurwoning, aldus het plan.
Het geld gaat in een fonds en wordt gebruikt om projectontwikkelaars te belonen die zo aardig zijn om juist meer sociale huurwoningen te bouwen dan volgens de 25 %-regeling verplicht is.
Drie ton
De zorgen over het tekort aan woningen hebben al geleid tot de aanstelling van een tijdelijke bouwregisseur. Maar er zijn volgens het College meer handjes nodig om de boel vlot te trekken. Het College wil tijdelijk meer menskracht om regie te voeren op de uitvoering van dit plan en om de samenwerking met projectontwikkelaars en andere partijen te verbeteren.
Ook moet iemand zogeheten focuslocaties vinden in de dorpen. Focuslocaties, dat is ‘Collegiaans’ voor bouwplekken. Met al dat werk is drie ton gemoeid. Geld wat uit de algemene reserves wordt gehaald, als de gemeenteraad daar eind juni mee instemt.
Hart stroopt de mouwen op voor een stevig debat over het plan.
Hieronder het raadsvoorstel en het plan.
