Nieuw probleem voor woningbouw

Het belangrijkste nieuws over de woningbouw in Meierijstad kwam gisteravond ná de presentatie daarover: er is gebrek aan elektriciteit en andere energie voor die huizen.

Het college begint met een nieuwe visie voor de woningbouw en daarom was dat gisteren één van de drie onderwerpen op een beeldvormende avond in het Rooise bestuurscentrum.

Woonzorgvisie

De aanwezige raads- en raadscommissieleden hoorden hoe het college de afgelopen maanden jan en alleman het hemd van het lijf vroeg om te horen wat er nodig is en wat er kan. Waar die inzichten toe leiden hoort de raad begin 2024, maar wat al wel zeker is: de naam woonvisie wordt vervangen door woonzorgvisie.

[tekst gaat verder onder de foto]

Sander Reith gisteren tijdens zijn presentatie.

Sander Reith, adviseur van het ingehuurde bureau Companen, vertelde dat de schrijvers van de nieuwe visie de boel lekker breed maken. ‘De leefbaarheid in wijken en dorpen hoort er ook bij’, beloofde hij. Hart begrijpt de ambitie, maar is kritisch: de woningnood is zonder discussies over leefbaarheid al groot genoeg. Focussen graag.

Keuzes maken

Die oproep van Hart past in wat met name makelaars en projectontwikkelaars in voorbereidende gesprekken lieten weten aan ambtenaren: of de gemeente alsjeblieft lef wil tonen door keuzes te maken. Liever een paar dingen heel goed doen, dan alles matig.

Die boodschap kwam niet helemaal over, want Reith verklaarde in zijn presentatie zowat alles belangrijk. Jongeren, ouderen, gezinnen, zorgbehoevenden, innovaties, flexwoningen, woonclusters met zorg, inbreidingslocaties, uitbreidingslocaties, mantelzorgwoningen, woningsplitsing – alles kan en alles moet.

Tekort aan energie

Wat tijdens de presentatie van Reith en een beleidsmedewerkster van de gemeente niet voorbijkwam: het dreigende tekort aan energie. En laat dát nou een ernstige bottleneck zijn voor het uitvoeren van het voornemen om jaarlijks 600 huizen te bouwen.

Die winstwaarschuwing kwam na de koffiepauze, toen agendapunt 2 op het programma stond: het gasloos maken van alle woningen in Meierijstad. Die klus moet in 2050 klaar zijn en de presenterende ambtenaar leek behoorlijk somber over de kans van slagen.

650 parkeerplaatsen

Er zijn veertig wijk- en dorpsplannen nodig en die vergen per plan twee jaar aan voorbereiding en zesenhalf jaar aan uitvoering. Wat die voorbereiding betreft: enorm veel lastige vragen schreeuwen om een antwoord.

Een greep: met welke energie gaan we gas vervangen, pakken we de boel collectief aan of per huis en waar plaatsen we de benodigde spanningsstations: de ruimte die Meierijstad daarvoor nodig heeft komt overeen met 650 parkeerplaatsen. De kasten zijn meer dan twee meter hoog en dus worden ze in veel buurten vast niet met gejuich ontvangen.

Wat nu?

Maar wat Hart vooral onthield van de presentatie was deze uitspraak: ‘De ambities van onze gemeente op het gebied van woningbouw en bedrijventerreinen passen niet bij de verwachte beschikbaarheid van energie’. Anders gezegd: de netbeheerders kunnen de elektra niet leveren voor die nieuwe huizen.

Wat nu, meneer Reith?

Foto: zakelijke belanghebbenden, zoals makelaars en projectontwikkelaars, leverden tijdens een gesprek bijna letterlijke bouwstenen aan voor de woonzorgvisie. Ze waren gisteren te zien tijdens de beeldvormende avond. Op de achtergrond raadsgriffier Etienne Franken en voorzitter Wouter van der Staak.