dinsdag
2 jul
Wie voor het eerst een huis koopt, kan binnenkort bovenop de hypotheek extra geld lenen.
Voor hen is er vanaf 1 juli namelijk de starterslening. Wie ervoor in aanmerking komt, krijgt een rente die vijftien jaar vaststaat, hoeft de eerste drie jaar geen rente of aflossing te betalen en mag extra aflossen zonder boete. Ook fijn: als het inkomen fors daalt, wordt de aflossing uitgesteld.
De gemeente schiet het geld voor en heeft er weinig omkijken naar. Stimuleringsfonds Volkshuisvesting regelt het allemaal en de Nationale Hypotheek Garantie zorgt ervoor dat 90% van het uitgekeerde geld is verzekerd voor de gemeente.
Spekkoper
Het idee is dat meer starters, doorgaans jongeren, kans krijgen op de woningmarkt. Toch duurde het even voor Hart zich liet overtuigen. Want wat als alle starters in Nederland zo’n lening krijgen? Leidt zo’n extra financiële impuls niet tot prijsverhogingen? En sponsort de overheid dan niet juist huizenverkopers in plaats van kopers?
Wie wat op leeftijd is, herinnert zich vast nog dat in de jaren 80 het tweede inkomen van een huishouden voor het eerst meetelde in de berekening voor het bepalen van de maximale hypotheek. Het leidde tot een forse stijging van de huizenprijzen – met twee inkomens kon al snel amper ‘meer huis’ worden gekocht dan eerder met één. Projectontwikkelaars en andere huizenverkopers waren spekkoper.
[tekst gaat verder onder het kader]
Belangstelling voor een starterslening?
Meer weten over de starterslening? Kijk op de site van Stimuleringsfonds Volskhuisvesting.
Vorige week donderdag ging het over de starterslening tijdens een vergadering van een raadscommissie. Hart had vooraf kritische vragen gesteld aan het college en kreeg geruststellende antwoorden. ‘Het opdrijven van de prijs van de koopwoningen is niet aan de orde’, schreef het college, ‘omdat het aantal startersleningen beperkt is’.
Gloeiende plaat
In Meierijstad zou het om vijftig huishoudens gaan. ‘De starterslening is een druppel op de gloeiende plaat, want voor weinig starters beschikbaar’, concludeerde Mirjam. Maar een druppel is beter dan geen druppel. Hart gaat volgende week bij de raadsvergadering instemmen met de instelling van de nieuwe lening.
[tekst gaat verder onder de foto]
Mirjam van Esch (links) tijdens de raadscommissie. Naast haar Hart-raadscommissielid Jos Kaldenhoven. Bron: still van video-opname commissievergadering.
Maar daarmee is voor Hart de kous niet af. Waar volgens de partij écht winst is te behalen, is bij de veel grotere groep senioren die met één of twee personen in een gezinshuis wonen en daar niet weg kunnen. Te weinig aanbod van geschikte woningen die betaalbaar, drempelloos en dicht bij voorzieningen zijn en als het even kan ook niet te ver van buurtgenoten die ze vaak al een halve eeuw kennen.
Slimme dingen
‘We kunnen een groot effect op onze woningmarkt bereiken als we slimme dingen bedenken en doen om deze steeds groter wordende groep seniore inwoners te verleiden’, aldus Mirjam tijdens de commissievergadering. Sommige woningcorporaties doen het al en belonen ouderen financieel als ze kleiner gaan wonen.
De raadsvergadering wordt volgende week donderdag gehouden in het bestuurscentrum in Sint-Oedenrode. Die begint om 19.30 uur en is thuis online te volgen.
Haast met starterslening, traag met de rest
De starterslening is eigenlijk een onderdeel van de woonzorgvisie van Meierijstad. De behandeling daarvan is op verzoek van enkele fracties uitgesteld.
Fractievoorzitter Mirjam van Esch is geïrriteerd over hoe vertegenwoordigers van enkele fracties het in een vergadering van de agendacommissie voor elkaar kregen om drie belangrijke onderwerpen te verplaatsen naar de raad van september.
De agenda van de raadscommissie Mens & Maatschappij zou anders te vol zijn, was een van de redenen. En zo werden discussies over het omgevingsplan, burgerparticipatie en de woonzorgvisie uitgesteld. Compleet onnodig, want de commissievergadering was afgelopen week al rond negen uur ’s avonds afgelopen – in de commissie Ruimte, Economie en Bedrijfsvoering gingen ze toen nog ruim anderhalf uur fluitend door.
‘Wat het allemaal nog erger maakt is dat onderdelen van de woonzorgvisie weer wél op korte termijn mochten worden behandeld’, mokt Mirjam na.
‘De starterslening ja, maar ook de beleidsregels mantelzorg mag het college alvast vaststellen. En dat terwijl juist op het gebied van wonen en zorg alle instrumenten en keuzes relaties met elkaar hebben. Erg knullig en slecht.’
Foto bij dit artikel komt van zo’n stockfotobureau. Vreselijk, dit soort foto’s. Zie bijvoorbeeld dat houten huisje op de paperassen. Alsof dat ooit op tafel staat bij wie een koopakte of hypotheek ondertekent. Enfin, we hadden even niks anders.
