vrijdag
22 nov
Met het streven om hem zo min mogelijk te gebruiken, kan een zogeheten leegstandsverordening helpen om lege winkels te voorkomen. Na goede ervaringen in Tilburg kan ook Meierijstad wat aan zo’n stok achter de deur hebben.
Dat er winkels leegstaan is doorgaans niet de schuld van de eigenaren van die panden. Allerlei landelijke en zelfs internationale ontwikkelingen zorgen ervoor dat de belangstelling voor de detailhandel in met name middelgrote en kleine kernen fors tanende is. Voor Veghel komt daar nog bij dat het centrum daar zelfs in hoogtijdagen te groot was voor een dorp van die omvang.
Uitzonderingsgevallen
Tegelijkertijd zijn er zo nu en dan vastgoedbazen die met wat inschikkelijkheid een winkel best zouden kunnen verhuren. Als ze wat zouden investeren in het gebouw bijvoorbeeld. Of als ze de huur naar beneden zouden bijstellen. Voor die uitzonderingsgevallen is er de leegstandsverordening. Hart opperde het al in 2016, voor de start van Meierijstad.
In zo’n verordening kan worden bepaald dat leegstand bij de gemeente moet worden gemeld – dat is handig, want de gemeente houdt zo de vinger stevig aan de pols. Verder is het mogelijk dat eigenaren verplicht worden om in gesprek te gaan met de gemeente als een winkel een bepaalde periode leegstaat. Zo’n overleg kan leiden tot wederzijds begrip en, nog belangrijker, tot oplossingen. De eigenaar kan de gemeente er bijvoorbeeld op wijzen dat er toch echt meer parkeerruimte moet worden gecreëerd. Of de gemeente laat weten welke mogelijkheden er zijn om de zaak te verfraaien.
Wortel voorhouden
Als een eigenaar maatregelen kan nemen en dat vertikt, kan in het alleruiterste geval een boete worden opgelegd. Tegelijkertijd zou de gemeente een subsidie kunnen invoeren. Zo heeft de gemeente behalve die stok achter de deur ook een wortel die voorgehouden kan worden.
De gemeente Tilburg ging Meierijstad al voor. Daar bedacht de gemeente strenge eisen voor de paar vastgoedeigenaren die het vertikken om hun pand verhuurbaar te maken. Maar Tilburg introduceerde ook een subsidie voor winkelpanden die meer dan een half jaar leeg staan. In zo’n geval wordt voor maximaal een half jaar een bijdrage gegeven aan de marktconforme huur – het stelt de eigenaar in staat een lagere huur te vragen.
Detailhandelsvisie
Gemeenteraadslid Mirjam van Esch bracht het idee van de leegstandsverordening gisteravond in tijdens een vergadering van de raadscommissie. Dat gebeurde bij de bespreking van de detailhandelsvisie. Volgende week neemt de gemeenteraad daar een besluit over. Bij die gelegenheid dient Hart mogelijk een motie in. Daarin verzoeken we het College om zo’n verordening te ontwikkelen.
Mirjam: ‘Wethouders en raadsleden staan doorgaans niet te springen om dit soort verordeningen in te voeren, aangezien vastgoedeigenaren er niet blij van worden. Het is goed te beseffen dat de uiterste consequentie, een boete, pas wordt opgelegd als overduidelijk is aangetoond dat er sprake is van verwijtbaar gedrag. Vergelijk het met de wapens die de politie bezit. Die wapens zijn er om bij voorkeur niet te gebruiken.’
Raadsvergadering
De raadsvergadering wordt donderdag 19 september gehouden in het bestuurscentrum in Sint-Oedenrode. De vergadering begint om 19.30 uur.
Hieronder het raadsvoorstel over de detailhandelsvisie
